亚运会过后房价会不会涨(重磅分析:亚运会,能让杭州房价涨到10万吗?)

  亚运会过后房价会不会涨(重磅分析:亚运会,能让杭州房价涨到10万吗?)

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  提问:房哥你好,杭州亚运会结束以后,市中心的房价会涨到10万/平吗?我是刚需,犹豫现在买房还是亚运结束以后买房,请房哥给个建议,谢谢。

  亚运会过后房价会不会涨(重磅分析:亚运会,能让杭州房价涨到10万吗?)

  回答:以总规划建筑面积约500万平方米的广州亚运村为例,从2004年到2010年亚运会前,亚运村所在区域的房价从4000元/平方米一路突破10000元/平方米。但亚运会后,上市销售的亚运村经历了“高开低走”的行情。开盘当天,亚运村均价约12000元/平方米左右,当年成交3878套、45亿元,登顶广州楼市“双料冠军”。

  但一直到2016年年中,其房价还在13000元/平方米左右徘徊。目前,广州亚运村在售二手房、新房(装修交付)均价在25000元/平方米左右。

  不仅是广州,北京、南京、山东等举办过国际赛事的城市,场馆周边的房价,都出现过下跌的情况。那么,当亚运过后,杭州亚运板块的房价能否坚挺?还是会像广州、北京那样,先涨后跌?

  房哥认为,后亚运时代,杭州房价可能会有所回落,回落的幅度,现在很难讲,但“不会出现广州那样高开低走的局面。”

  杭州楼市的抗风险能力比较强,“主要因为杭州的亚运会场馆位置都很好,尤其是主城区几个场馆。而且,杭州亚运会匹配的城市规划比广州要好”。

  韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙,广州也因亚运跻身世界级城市。

  所以对杭州来说,“亚运红利”绝对不容小觑。不排除有涨到10万/平的可能。

  提问:房哥你好,有集体户口的学生可以买房吗?

  回答:可以买房,但是学生如果按揭的话需要具体沟通,银行要看还款来源和收入证明。

  提问:房哥,我本科毕业,在杭州刚工作,刚交了一个月的五险一金,什么时候可以落户买房

  回答:全日制本科学历年龄45岁以下,在杭州工作,交满一个月社保,就可以落户买房

  提问:房哥你好,杭州在校大学生可以买房吗?

  回答:1、在校大学生,户口已经迁到学校集体户口的, 可以在杭州买住宅1套,再买就限购了; 2、户口没有迁到学校集体户口,杭州限购范围内住宅一、二手都不能买,但是可以买酒店式公寓、商铺、写字楼;或者可以在不限购范围买住宅,就是稍微远点,比如:临安、桐庐、建德、淳安等。

  提问:您好,公寓式商住两用房以后可以卖吗

  回答:1、本身就有产权,有不动产证的,当然跟住宅一样正常交易,可以贷款,手续和二手住宅流程一样,只是税费稍微有点区别; 2、本身无产权或者村留用地建的房子,基本上只有使用权,类似40年租赁合同的, 这种房子有风险,也一样可以卖,只是在开发商或者物业处自行交接,不能贷款,需要一次性把钱款给卖家。自己钱多可以收租,毕竟这种房子价格要比一般的酒店式公寓便宜很多。

  提问:房哥,运河万科中心二手房交易税是多少?

  回答:目前运河万科中心是一手房,还未交付,一手的税主要就是契税3%; 等交付不动产证办出后,二手房交易就按照现行的交易来计算: 1、增值税为差额的5.3%; 2、个税为差额的20%或者总价的1% 3、土地增值税0.5%; 4、印花税0.025%; 5、买方的总价3%契税; 基本上是这样,到时还有中介费。

  提问:房哥,我没满十八岁可以买房吗

  回答:年龄未到可以买,但是占用家庭的购房名额。 解释一下: 1、杭州购房查档以家庭为单位,父母+未成年子女都需要查档;如果子女已有2套房子,就算父母名下没有房产,也是属于限购状况; 2、18周岁成年后,法律上就是属于独立家庭,而不占用父母的购房名额,但是独立的个人或者离异的个人,只能有一套房子,如果需要重新购买,则需要把其他的房产售出后,才能在杭州购买。

  提问:网上淘宝缴杭州社保,快满两年能获得房票吗?即只有社保没有劳务合同可否

  亚运会过后房价会不会涨(重磅分析:亚运会,能让杭州房价涨到10万吗?)

  回答:只要你社保3年内连续缴纳满2年即可获得杭州的购房资格,跟劳务合同没有关系。

  提问:房哥你好,我是绍兴人没有杭州户口也不是杭州社保,可以买吗

  回答:按照你问的情况来回答的话,你处于限购状态,在杭州限购范围内是买不了住宅的。 如果你一定要买住宅,有一个办法就是去拍法拍房,这个是不限购的; 另外一个办法就是你找信任的人在杭州买好住宅,然后通过赠与的方式,赠与给你,不过这样的话,这个房子后期你要出手的话,会涉及到20%的个人所得税。 如果你接受不了上面2个办法,那就老老实实的交2年社保,或者通过大专以上人才引进,户口迁到杭州后,来买房子。

  提问:房哥,龙湖西溪天街公寓,现在杭州,外地人买公寓是怎样的?

  回答:杭州的公寓,是不限购的,包括商铺、写字楼这些非住宅,都是不限购的,龙湖西溪天街地处西溪核心板块,周边配套齐全,交通便利,学校众多,是个投资的好地方,不过目前板块内公寓比较多,后期看好,但是近期收益不见得有多高!如果能买住宅的情况下, 不建议购买酒店式公寓。

  提问:房哥,三墩新星小区的二手房可以入手吗?

  回答:三墩新星小区的房源有点老的,最早有1988年,而且分布不一样,位于三墩正中心地段,周边配套齐全,对新入杭州人说,是个过渡的好地方,面积大小不一,周边拆迁比较多,后期前景看好!

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